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Autor:	Christian Bernart
Datum:	05.10.2011
Views:	122

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Immobilien-Wertermittlung vor dem Kauf

Einer der wichtigsten Faktoren für den Kauf von einer Renditeimmobilie ist die Immobilien-Wertermittlung. Ein ganzes Verfahren liegt dieser Wertermittlung zugrunde. Angewandt werden sollte es vor jedem Kauf einer Immobilie, sei es nun einen Privat-Immobilie, oder eine Gewerbeimmobilie. Das Immobilien Wertermittlungsverfahren besteht aus mehreren Teilen, dem Vergleichswertverfahren, der Bodenwertermittlung und dem Ertragswertverfahren sowie dem Sachwertverfahren. Dieses Verfahren kann man anwenden, wenn es um den Kauf oder den Verkauf eines Grundstücks geht, sowie um Entscheidungen im Bezug auf Kapitalanlagen. Doch auch wenn eine Ehescheidung ins Haus steht und das Haus verkauft oder eine Ablösesumme gezahlt werden soll, ist ein derartiges Verfahren anwendbar. Ebenso wenn eine Beleihungswertermittlung oder eine
Versicherungswertermittlung erstellt werden muss.

Auch bei Zwangsversteigerungen notwendig
Selbst wenn es um eine Zwangsversteigerung geht ist es der Wert von einer Immobilie, die letztlich entscheidend ist, ob man sie kauft. Egal, was die Bank, die die Zwangsversteigerung durchführt, verlangt. Liegt der Wert der Immobilie unterhalb oder gleich auf mit dem was die Bank verlangt, sollte man ein zweites Gutachten einholen. Nur Investitionen in eine Zwangsversteigerung lohnen sich für die Käufer, bei denen das Haus nicht weniger wert ist, als die Bank bei der Zwangsversteigerung dafür haben möchte.

Bei einem möglichen Gegengutachten wird natürlich das gleiche Verfahren angewandt. Das Gegengutachten ist meist auch lediglich nur eine Gutachtenprüfung durch einen ebenfalls fachkundigen Gutachter. In Sachen Immobilien-Wertermittlung können sich die Käufer auf den Immobilien verlassen. Dieser führt zuverlässig diese Wertermittlung durch. Der Käufer kann sich auf die Zahlen verlassen und tätigt damit mit Sicherheit keine Fehlinvestition.